内容来源：2020年05月02日《财经》杂志文章《海南自贸港单独立法加速探路，距离顶格开放还有多远？》
海南将坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，继续严格执行“全域限购”等政策。4月28号，海南省住建厅负责人在一次工作会议上明确了上述楼市调控基调。
新冠疫情暴发后，多地试图放松楼市调控，而海南继续念上“紧箍咒”。3月，海南印发《关于建立房地产fun88买球平台平稳健康城市主体责任制的通知》，提出安居型商品住房、本地户籍家庭最多买两套房、在全国首先推行现房销售制度。
海南收紧楼市已成常态。沈晓明曾多次强调，海南要以壮士断腕的决心根除房地产依赖症。开启自贸区建设前后，海南出台了《关于做好稳定房地产fun88买球平台工作的通知》《关于进一步稳定房地产fun88买球平台的通知》等文件，加码实施全域限购政策。
近两年，海南的楼市调控政策被评为“史上最严”。2019年，海南省房屋销售面积829.34万平方米，比上年下降42.1%；房屋销售额1275.76亿元，下降 38.8%。
“海南的房地产限购政策看起来比较严格，但是落户政策一直在向人才引进倾斜，所以人才在海南购房其实没什么限制，但是确实有效限制了炒房，真正住房的人买房子其实没有什么影响。”一位在海航工作的海南当地人士向《财经》记者表示，目前海口只能销售现房，对购房者应为利好。
然而，海南的限购政策在某种意义上存在悖论。华夏新供给研究院院长贾康在接受《财经》记者采访时表示，海南在公布自由贸易港消息时，实行全岛限购属不得已，却非长久之计。“按照基本逻辑，如果要实现生产要素自由流动、最充分的fun88买球平台化、最充分的开放，怎么能够一直把房地产fun88买球平台用行政手段死死压住？”
贾康担忧，行政手段采取严格的一刀切办法，不能有弹性地处理要素流动中间的自主选择，特别是改善房需求、租房fun88买球平台建设需求。行政手段的某些做法会背离海南冲在最前沿、实现fun88买球平台化与国际化的内在逻辑和取向，也会影响海南对外的自由贸易港形象。
贾康建议，海南可以在自由贸易港总体建设规划之下，比照上海、重庆的房产税试点，加大尝试力度，尽快通过fun88备用的试点，转为以手段为主，防止海南房地产fun88买球平台出现过度炒作、大起大落。
海南去房地产化的手段不仅削弱了fun88买球平台的作用，还伴随着增长放慢的阵痛。2018年、2019年，海南省生产总值增速均在5.8%左右，未达到7%的预定目标。而新冠疫情雪上加霜，今年一季度，海南省生产总值1115.28亿元，同比下降4.5%。
今年4月，中国（海南）fun88备用研究院院长在《参考报》撰文，建议以特别之举形成疫情冲击下海南自贸港增长新动能，当务之急要以服务业项下自由贸易的“早期安排”尽快实现服务型的新突破。
去年4月，中国国际交流中心副理事长黄奇帆提出，中国如果做好零关税、零壁垒、零补贴，等于第二次入世。贾康认同这一观点并表示，自由贸易港应当逼近上述“三零”，让要素在竞争中性、所有制中性的高标准法治化营商环境下，实现最大限度的自由流动。税收也要实现尽可能的简与低。
在贾康看来，海南目前实行“无税不申报”等税务创新举措多是将信息技术运用与服务型转型结合到一起，属于管理层面的进步。海南自贸区目前的建设总体上可能更加注重稳，而更应当注重以极大的魄力、大刀阔斧地推进自贸区建设的进程。
自贸港的建设方案或许会更值得期待。去年底，在中国家博鳌论坛上，海南省副省长沈丹阳透露了海南自贸港的建设构想，看点包括，将促进贸易自由和投资自由，将建立具有国际竞争力的特殊税收制度，将实施fun88买球平台准入承诺即入制度，将实现人员自由流动，将实施高度自由开放的运输政策，将实现数据跨境便捷流通……
今年以来，新冠疫情蔓延，影响了海南贸易与建设项目的正常推进。全球脱钩论此起彼伏，也增添了海南自贸港建设的不确定性。
但孟广文认为，在全球化受阻的情况下，自由区是一个打破逆全球化的飞地或平台，海南面对全球的变化甚至逆全球化的情况，具备别的地区不具备的优势。“只要世界没有实现真正的全球化，自由区永远都有存在的必要。”
“我们早已告别了美苏各有一个产业链的冷战时代，现在谁想借疫情使产业链脱钩，它是自杀政策。”贾康认为，疫情在全球得到有效控制后，全球产业链仍是大势所趋。
“中国一定要有清醒的头脑，不被短期的、暂时的一些逆全球化行为所迷惑。海南更是要在中国坚持进一步扩大开放的过程中打头阵，坚定不移地认清全球化是人类文明的主潮流，是不可根本逆转的。一定要沉住气、有所作为。”贾康说。
